Ce trebuie sa știi când cumperi o casa veche?
Atunci când vreți sa cumpărați o casa veche, este foarte important sa cereți părerea unui expert tehnic sau a unui inginer constructor cu experiență. Este posibil sa fie o cladire cu risc seismic ridicat și după primul cutremur sa devina nefolosibila. Nu va bazați numai pe asigurare, e posibil ca multi asiguratori sa falimenteze înainte de a putea plati toate daunele provocate de un seism. Existe metode brevetate de a determina, aproximativ, riscul seismic al unei clădiri, fără a realiza calcule laborioase si fara investigații amănunțite ce nu pot fi realizate in faza de achizitie.
De asemenea trebuie sa luați in considerare următoarele:
- după cutremurul din 1977 multe dintre clădiri au rămas nereparate, iar de consolidat nu s-a consolidat niciuna;
- în ultimii 40 de ani s-au făcut multe modificări de compartimentări interioare;
- betonul are și el un ciclu de viata limitat, clădirile construite înainte de 1940 au deja 75 -80 de ani vechime;
Mai multe informații găsiți aici și aici.
Ce facem noi când verificam o clădire veche:
– verificam anul construirii și dacă au fost realizate modificări, extinderi sau chiar o expertiza tehnica;
– încercam sa verificam starea acoperișului (infiltrații de apa, urme de carii, elemente rupte etc).
– verificam dacă planșeele sunt din beton ( un planșeu din beton asigura o comportare mult mai buna la cutremur).
– verificam ca pereții exteriori sa fie din cărămidă și nu din lemn tencuit (paianta);
– verificam dacă exista fisuri sau crăpături în pereți, cele mai periculoase sunt cele înclinate, provin din seism; atenție la aspectul finisajelor, dacă au fost refăcute de curând, pot masca fisurile.
Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi o casă noua sau un apartament nou?
In Romania piața de construcții este atât de ciudata, încât dezvoltatori imobiliari din dorința de a câștiga cât mai mult fac economie la aproape orice aspect si asta a dus la apariția pe piața a tot felul de clădiri cu probleme, din care pot enumera câteva:
– o structura de rezistenta prost proiectata sau prost construita;
– instalații prost dimensionate sau prost executate;
– finisaje de calitate proasta;
– lipsa cărții construcției, care denota din start lipsa preocupării față de respectarea legilor și normelor în vigoare;
– probleme cu branșamentul la curent electric; multe clădiri sau ansambluri rezidențiale au inca bransament de santier, din cauza ca nu au instalate posturi de transformare care costa zeci sau sute de mii de euro; branșamentul de șantier nu poate suporta consumul unui intreg bloc sau al mai multor case asa ca vor exista probleme;
- fosa septica in loc de racord la canalizare.
- un garaj subteran subdimensionat sau fara instalatii de securitate la incendiu
Cateva exemple puteti gasi aici: http://www.vilared.com/expertiza/