Nu semnați până nu vin.
Verific apartamentul sau casa înainte de antecontract. Dacă găsesc o problemă care face cumpărarea o greșeală, mă opresc acolo și vă spun. Nu plătiți pentru încă o sută de pagini despre restul.
0731 705 848 Răspund eu. Prima discuție e gratuită.
De ce nu aveți nevoie de douăzeci de aparate și de un raport de 120 de pagini
O verificare la cumpărare nu e un inventar. E o decizie: cumpărați sau nu. Iar decizia se ia, de cele mai multe ori, pe un singur lucru.
- Dacă blocul are două etaje fără autorizație, planeitatea gresiei nu mai contează. Am găsit asta la un bloc nou din București: autorizat S+P+M+10E, construit cu 12. Restul verificărilor ar fi fost timp pierdut și bani plătiți degeaba.
- Dacă o clădire nouă nu are cartea construcției, nu are ce să fie verificat. Fără proiect, o poziție de armătură măsurată cu aparatul e un număr fără sens. Nu știți cu ce să-l comparați. Nici eu, nici cel cu aparatul.
- Dacă apartamentul renovat ascunde reparațiile de după cutremurul din 1977, nu mai are rost să testați prizele. Am găsit stâlpi cămășuiți și tiranți de oțel sub gips-carton, într-o casă din anii ’30 vândută ca „renovată complet”.
- Un raport care găsește ceva la fiecare apartament nu vă ajută să decideți. Vă ajută să simțiți că a meritat prețul. Nu e același lucru.
De asta nu vând un pachet fix cu o sută de puncte bifate. Vând un verdict, și mă opresc când îl am.
Cum lucrez
- 1 Întâi actele, înainte de orice vizită. Îmi trimiteți ce are vânzătorul: extras de carte funciară, autorizație de construire, releveu, cartea construcției dacă e clădire nouă. Le citesc și vă spun dacă mai are rost să mergem mai departe. De multe ori răspunsul e deja aici.
- 2 Apoi vizita, dacă actele nu au închis discuția. Vin eu, nu trimit pe cineva. Mă uit la ce contează pentru clădirea aia — structură, fisuri, subsol, pod, ce s-a modificat față de plan. Dacă găsesc lucrul care decide, mă opresc și vă spun pe loc.
- 3 Verdictul, în scris. Câteva pagini, nu o sută: ce am găsit, ce înseamnă, ce v-aș spune dacă ați fi rudă cu mine. Primiți raportul pe email în câteva zile.
Cât costă
Verificarea actelor: 500 lei + TVA. Dacă mă opresc aici, atât plătiți.
Vizita și raportul scris: 800 lei + TVA, apartament sau casă, în București și Ilfov.
Nu plătiți pentru verificări care nu mai au sens după ce am găsit problema. Plătiți pentru cât am făcut. Si daca eu decid ca trebuie teste atunci platiti testele facute de cineva care numai asta face, caci fiecare trebuie sa aiba o meserie, nu zece!
Ce nu fac
Nu măsor clasa betonului cu sclerometrul prin tencuială, nu vă dau diametrul armăturii cu precizie de un milimetru când un milimetru înseamnă o tonă diferență, și nu verific tabloul electric ca inginer de structuri. Am scris de ce, în 2018, când au început să apară listele de aparate.
Când chiar e nevoie de aparate — și asta o decid eu, ca expert tehnic, nu lista de pe site — chem o firmă care numai asta face: laborator atestat pentru scanarea betonului și a armăturii, inginer instalator pentru tabloul electric. Fiecare cu meseria lui. Un singur om cu zece aparate nu face meseria a cinci oameni.
Cine vine
dr. ing. Cătălin Roșu
Expert tehnic atestat, VILARED SRL
- —Verificări la cumpărare din 2013. Niciun client nemulțumit.
- —În restul timpului expertizez clădiri: blocuri cu bulină roșie din Centrul Vechi al Bucureștiului, printre care blocul Rosenthal, spitale, școli, grădinițe.
- —Expert tehnic atestat de MDLPA pentru rezistență și stabilitate, seria VAE nr. 11702 — verificați numele în registrul public al experților.
- —Doctorat pe reabilitarea seismică a fondului construit din București.
Cine vă verifică apartamentul e persoana care semnează expertizele pe baza cărora se emit autorizațiile de consolidare. Nu un inspector trimis de o firmă, nu un nume de pe site care nu urcă scările.
Un raport, ca să vedeți ce primiți
Nu un model. Un raport real, cu datele clientului și adresa eliminate. Cinci pagini, o concluzie.
0731 705 848 Luni–vineri, 8–18.